Выплатили ипотеку что дальше

brodude.ru_2.12.2016_hfiDWE7HmV91P

Ипотека — слово неказистое, страшное, пахнущее какой-то бюрократией и банковской несостоятельностью. Когда речь идет о собственном жилье, то множество молодых людей смело отметают вариант ипотечного кредитования, потому что оно «сковывает» или потому что «страна кинуть может в любой момент, а банки — разориться». Особенно явно виден настрой людей, которые застали кризис 90-х в сознательном возрасте. Они видели такое дерьмо, что тебе и не снилось. Сегодня тоже кризис, не такой страшный, но все-таки провоцирующий болезненную дрожь у людей, которые хотели приобрести жилье и рассчитывали устроить свою жизнь. Валюта нестабильна, законы меняются каждый день, а банки не дают повода поверить в их компетентность.

Ипотека как явление — вещь более, чем старая. В 1754 году по инициативе графа Петра Ивановича Шувалова открываются первые кредитные учреждения — дворянские банки, которые выдают залог на жилье. В середине XIX века в Российской Империи появляются кредитные организации, которые действуют по капиталистическому принципу — формируется понятие ипотеки, которое здравствует вплоть до революции 1917 года. «Красный период» заставил ипотеку уйти на покой, но лишь для того, чтобы она воскресла после падения СССР. Мы просто хотим сказать, что история ипотеки насчитывает 200 лет — это совсем не изобретение 90-х и уж тем более не изобретение 00-х. Однако, несмотря на свой зрелый возраст, к ипотеке отношение в России неоднозначное — ее больше ругают, чем хвалят.

Каждый человек, который подумывал об ипотеке, но отказался от такого варианта, знает несколько прописных истин: ипотечную квартиру нельзя продать или сдать в аренду без согласия банка; такую квартиру можно потерять, если просрочить платежи, несмотря на то, что жилье может быть единственным (то есть ты можешь стать бомжом в момент, когда карьерная фортуна отвернется от тебя); ставка по ипотечным кредитам в России не вызывает оптимизма; выплачивать придется долго, очень долго, чертовски долго. И не всегда удается выплатить. Согласно статистике Росстата, задолженность за ипотеку неумолимо растет с каждым годом (на 4,9% по отношению к ВВП).

Динамика роста задолженности по ипотечным жилищным кредитам (в млн рублей)

2006 год — 52 789 млн, 2007 год — 233 897 млн, 2008 год — 611 212 млн, 2009 год — 1 070 329 млн, 2010 год — 1 010 889 млн, 2011 год — 1 129 373 млн, 2012 год — 1 478 982 млн, 2013 год — 1 997 204 млн, 2014 год — 2 648 859 млн, 2015 год — 3 528 379 млн, 2016 год — 3 920 442 млн.

Другими словами, за последние десять лет ипотечного кредитования задолженность граждан перед банками выросла в 74 раза! С другой стороны, есть же масса людей, которая берет эту самую ипотеку, несмотря ни на что, и выплачивает ее — без криков, соплей и слез. Получается, что не всё так плохо? И, возможно, ипотека — это один из самых козырных способов современной России топтать половицы собственной квартиры, а не чужой? Чтобы прояснить ситуацию, мы отправились прямиком на поле боя, отобрали там группу избранных «ипотечников» и задали им вопросы о том, как живется в ипотеке. Спросили у них: «Ощущаете ли вы, уважаемые, себя ипотечными рабами?». Честно говоря, ответы нас удивили, очень. Несмотря на то, что многие из них решили сохранить анонимность, все отвечали искренне. Так что вместо наших хитрых умозаключений и игры в статистику, ты увидишь реальный опыт от реальных людей. Возможно, они помогут тебе разобраться с самым проблемным вопросом молодости — «Где мне жить и на что?».

Правовое регулирование

Основными правовыми актами, регулирующими законное снятие обременение с квартиры по ипотеке, являются:

  • закон «Об ипотеке», № 102-ФЗ от 16.07.98г.;
  • закон «О регистрации» ФЗ № 122 от 21.07.1997г.

В момент регистрации договора ипотеке в Регистрационной палате происходит официальное оформление ограничения возможности заемщика распоряжаться покупаемой собственностью до исполнения своих обязательств перед банком.

Для того, чтобы стать настоящим владельцем недвижимости необходимо обратиться в органы Росреестра с собственноручным заявлением.

Закон «О регистрации» разрешает сделать это одним из удобных способов:

 Лично прийти в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
 Почтой допускается отправка подготовленных и нотариально заверенных документов ценным письмом с обязательной описью вложения
 МФЦ возможность сдать пакет документов в многофункциональный центр оказания государственных услуг помогает жителям небольших городов избежать очередей и больших потерь личного времени
 Интернет можно подать заявление о снятии обременения с залоговой собственности на официальном портале госуслуг

Большой выбор законодательно утвержденных вариантов подачи заявлений, существенно облегчает жизнь тем, кто только что «покончил» с ипотекой, завершив все долговые выплаты.

Законное обоснование

Обременение – это ограничение каких-либо прав собственника, вынесенное на законных основаниях.

Ипотечное кредитование – всегда невозможность воспользоваться всеми правами собственника недвижимого имущества, распоряжаться им (продать кому-либо, подарить внукам, сдать в аренду, проводить ремонтные работы и перепланировки, менять и т.д.).

Банк оформляет кредитный договор ипотеки и выдает заемщику оговоренную сумму денег на покупку квартиры или дома.

Заемщик покупает недвижимость, получает свидетельство о регистрации права собственности, но в нем есть небольшая ремарка – обременение, то есть ограничение прав собственника.

Согласно закону «Об ипотеке» снять обременение можно в Росреестре.

Для этого собственник жилье должен после оплаты долга обратиться туда с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Заявления подают сразу обе стороны – банк-залогодержатель и заёмщик.

Возникающие нюансы

При проведении снятия ограничений с залогового имущества заемщики часто забывают, а скорее просто не осведомлены о некоторых нюансах.

Знание о них может существенно облегчить процесс и уменьшить количество потраченного времени заемщика.

Что нужно знать и помнить для упрощения процесса снятия ограничений с недвижимости:

 После уплаты последнего платежа по существующему графику неважно платите ли вы вовремя или досрочно, в обязательном порядке попросите банковского клерка оформить запрос на выдачу справки о полном погашении ипотеки и выписку со счета, подтверждающую это. Данные документы подготавливаются в течение двух недель, поэтому, заказав их сразу в день последнего платежа можно существенно ускорить процесс
 Бывают ситуации, когда у залоговой недвижимости имеется несколько владельцев-собственников (муж и жена и т.д.) заемщики, проводящие процедуру снятия ограничений с собственности самостоятельно, обычно подают заявление от лица кого-то одного из собственников. Это неправильно. Если у объекта залога несколько владельцев-залогодателей, то заявление необходимо написать от каждого из них
 В случаях когда не оформлялась закладная на ипотечную недвижимость необходимо чтобы вместе с собственником жилья в органы Росреестра обращался и уполномоченный на это сотрудник банка (юрист)

Необходимые документы

Для того чтобы полноценно вступить в права владения собственными квадратными метрами, необходимо после закрытия ипотеки собрать и предоставить в регистрационные органы пакет следующих документов:

  Паспорта заемщика или заемщиков копии и оригиналы, то есть тех лиц, которые указаны в документы о праве собственности на жилье
 Справка из банка подтверждающая полное исполнение заемщиком своих обязательств
 Выписка с судного счета и свидетельство о регистрации права собственности
 Заявление о снятии обременения от заемщика которое должно быть подписано и заверено уполномоченным на это сотрудником банка
 Закладная на приобретенную недвижимость оригинал, копия, на которой в обязательном порядке должна быть отметка о погашении и дата этого события
 Договора ипотеки и купли-продажи
 Квитанция об уплате государственной пошлины

В каждой муниципальной единице могут быть свои дополнения в список необходимых документов.

Возможно, потребуются не все документы из данного списка, но лучше приготовить их и взять с собой в Регистрационную палату, чтобы не пришлось повторно приходить на прием.

А еще лучше заранее уточнить список необходимых документов в вашем отделении Росреестра по телефону или на официальном сайте в Интернете.

Образец договора

В обязательном порядке необходимо предоставить в регистрационные органы при снятии ограничений с недвижимости свой экземпляр договора ипотеки, который всегда должен быть «на руках» у заемщика.

Также важно предоставить сотруднику регистрационных органов договор купли-продажи.

Наличие у владельца данных документов является обязательным условием успешного завершения процедуры снятия любых ограничений с бывшей залоговой собственности.

Возможные расходы

Когда оплачен весь долг по ипотеке перед банком, встает вопрос о снятии обременения с квартиры.

Во многих случаях даже банковские сотрудники предлагают уже бывшим сотрудникам свои услуги по проведению процедуры снятия всех ограничений с купленной недвижимости.

Естественно их услуги стоят определенных денег.

Все остальные процедуры бесплатны и дополнительные расходы могут возникнуть в случае желания собственника получить новое свидетельство о регистрации права собственности, в котором уже не будет отметки об имеющихся ограничениях.

Госпошлина за внесение изменений в свидетельство стоит 350 рублей.

Если собственников несколько вносить изменения необходимо в каждую «зеленку», соответственно увеличиваются расходы на государственную пошлину.

ипотека-без-первоначального-взноса2 Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса читайте в статье: ипотека без первоначального взноса

Что такое рефинансирование ипотеки, читайте здесь.

Ипотека на строительство под залог земельного участка, читайте здесь.

Снятие обременения с недвижимости, приобретенной по ипотеке – дело необходимое и не требующее отлагательств.

Сам процесс довольно быстрый и несложный, доступный для самостоятельного оформления.

Тем же, кто не желает толкаться в очередях и собирать кучу документов, можно посоветоваться обратиться за помощью к специалистам по улаживанию подобных дел.

Однако их услуги стоят недешево. Делайте все правильно и вовремя и спустя какое-то наслаждайтесь проживанием в своем действительно «собственном» жилье.

Выплата ипотеки. Грамотное окончание.

Что же делать после выплаты ипотеки. За последние годы в нашей стране сложились новые рыночные отношения, которые рассчитаны на потребителей с разным уровнем дохода, и самым популярным из них считается ипотечный кредит. Однако сам процесс оформления такого кредита и покупки жилья по нему является достаточно долгим и сложным. Даже если выплата ипотеки произведена, необходимо грамотно завершить свои отношения с банковским учреждением. Что же для этого надо выполнить?

После того, как вы совершили последний платеж по кредиту, отправляйтесь в банк и потребуйте письменного уведомления о завершении обязательств составленному ранее договору. Затем возьмите в УФРС закладную на квартиру.

Если вы можете и желаете досрочно выплатить кредит, то обязательно согласуйте новую дату погашения с менеджером банка. После этого нужно зайти в отдел кредитования, который сегодня есть в каждом банке. Здесь вам должны предоставить информацию об остатке долга и начисленных процентов. Отметим, что конечная сумма может отличаться. Обычно разница составляет несколько десятков рублей или долларов США. Если вы не выполните всего этого, то не исключено, что в ближайшее время вам придется посетить банк повторно, чтобы погасить дополнительный долг.

Сотрудники, работающие в ипотечных компаниях, могут потребовать вас предъявить выписку с банковского счета пор погашению ссуды. Тем самым, они пытаются избежать разногласий и недоразумений. Если начальник отдела оставит свою подпись под справкой, не проверив баланс счета, то на имеющемся счету останется задолженность, о которой сам клиент может и не догадываться. В данном случае кредитный договор с юридической точки зрения еще действителен, а значит, банк будет начислять заемщику проценты, пока он не окажется в список проблемных клиентов. Впоследствии его долг может быть передан сотрудникам коллекторской фирмы. Одним словом, события могут получить совершенно неожиданную развязку.

После того, как вы выполнили все описанные выше шаги, нужно незамедлительно приступить к переоформлению свидетельства собственности на ваше жилье. Согласно действующему ГК РФ, процесс госрегистрации возможен лишь при полном погашении долга по ипотечному кредиту. Только в этом случае можно рассчитывать на снятие залога.

Документы о выплате ипотеки

Чтобы снять обременение, надо предоставить следующие документы:

  • Свидетельство о праве на квартиру
  • Заявление от залогодателя и залогодержателя
  • Закладная
  • Письменное уведомление о полном погашении долга, выданное банковским учреждением.
  • Нотариально заверенные ксерокопии учредительных бумаг банка-кредитора.

Эксперты советуют обратиться за подробной консультацией к независимым специалистам. Обязательно поинтересуйтесь у них о том, законны ли требования банка по оплате документов, заверенных у нотариуса. Вы не должны дополнительно платить за «навязанные» вам услуги. При возникновении подобных ситуаций сразу же пишите на имя управляющего банка письмо с просьбой разъяснить действие его сотрудников.

Вы как полноправный владелец квартиры, должны заплатить всего лишь 100 рублей. Речь идет о госпошлине за получение нового свидетельства. При этом запись в документах, подтверждающих окончание ипотеки, госпошлиной не облагается.

www.intelligentcredit.ru

Максим Белый, 27 лет

Работа: ведущий инженер проекта Город: Краснодар

Купил с женой квартиру практически в центре Краснодара. На окраине, может, и дешевле, но тут отличный вид на Чистяковскую рощу и ходить до работы недалеко, не нужно ездить на машине по пробкам. Квартира блочная, в новостройке, трехкомнатная и на последнем этаже (16-ом). Брать ипотеку не планировали, это было спонтанным решением после свадьбы. Около года назад взяли и уже успел частично погасить, но хотелось бы сделать это как можно раньше — тут немного тормозит продажа дома в станице.

На оплату уходит 24 тысячи рублей в месяц (25% от зарплаты), также помогают родители с частичным погашением. Плачу вовремя, занимать не приходилось. На счету всегда держу сумму, равную двум ежемесячным платежам на тот случай, если будут какие-нибудь непредвиденные события.

Брали ипотеку с расчетом на досрочное погашение. Если погасить за 5 лет, то цена вполне себе адекватная. Но тут я дилетант и могу быть не прав, однако жить в другом городе не хочется абсолютно — только в Прагу готов переехать. Цели за это время могут измениться, но я взял квартиру из расчета на детей, а когда появятся дети, то целью станет их благополучие. Поэтому мы взяли трехкомнатную — пространства хватит всем.

brodude.ru_2.12.2016_E1leNWSpay7dX

Я всегда считал, что ипотека — зло. Думал, что проще накопить и купить, не мучиться с платежами и обязательствами. Но когда я пожил на съемной квартире и обзавелся семьей, я понял: ипотека то, что нужно. Когда снимаешь квартиру, то деньги уходят в никуда. В любой момент собственник может поднять цену или попросту выселить. К тому же всегда есть желание сделать качественный ремонт, обустроить квартиру, но смысла делать это на съемной — никакого.

Люди боятся брать ипотеку, потому что в стране нестабильно, но стабильности, на мой взгляд, нет нигде. Разве что платеж снимают стабильно (даже в день рождения), но в этой жизни нет ничего бесплатного. Родители у меня не миллиардеры: мама — учитель начальных классов, отец на пенсии. Я не понимаю людей, которые живут в старых и маленьких квартирах, но ездят на машинах от 1,5 млн рублей и выше. Но тут такой тип людей — им важнее то, как они выглядят в обществе, а не собственный комфорт в доме. Поэтому я считаю, что ипотека — это вполне приемлемое предложение от банков. Берут же люди автомобили и айфоны в кредит, а наша квартира дешевле некоторых машин будет.

Жизнь изменилась, но, скорее, в лучшую сторону — больше ответственности. Питаемся так же, как и раньше. Немного ограничиваем себя в поездках, кафе и клубах, барах и крупных покупках (только по необходимости!). В кино еще меньше ходим, но здесь виновато отсутствие вменяемых интересных фильмов — заменили кино на театр, чему рады. Работа мне нравится, жене нравится ее работа. Я в предвкушении переезда, так что кредит в моем случае мотивирует работать лучше и усерднее, развивать себя. Сожалений никаких нет. Хочется быстрее сделать ремонт, переехать в свою квартиру и познать все приятные хлопоты. Есть только радость приобретения и ожидание сдачи дома, которая приходит на декабрь 2016 года.

Дарья, 27 лет

Работа: интернет-маркетолог Город: Краснодар

Я взяла однокомнатную квартиру в новостройке в центре. Квартиру мне купили родители, когда я закончила учебу в университете и начала самостоятельно зарабатывать себе на жизнь. Первым взносом была половина всей суммы — остальную половину с процентами нужно выплатить в течении 7 лет. Ежемесячно приходится выплачивать примерно 22 000 рублей. Практически всю сумму платят родители, я плачу страховку, изредка ежемесячный взнос.

Благодаря ипотеке я живу самостоятельно в красивой квартире рядом с работой. Могу устраивать вечеринки и звать друзей в гости.

Естественно, для меня ипотека не обременительна, так как платят родители. Им удается откладывать необходимую сумму, иногда и я плачу, поэтому ежемесячный платеж мы платим вовремя, досрочно погашать не планируем — всё устраивает и так. Родители накопили достаточно большую сумму на покупку квартиры, но ее всё равно не хватало на жилье в хорошем доме и месте, поэтому приняли решение взять ипотеку. Это лучше снимать, так как сумма ежемесячного платежа примерна такая же, как и в случае аренды за хорошую съемную квартиры, при этом, деньги не уходят в пустую. И это лучше, чем если бы мы продолжали копить деньги на полную сумму жилья, так как в нашей стране в любой момент может произойти кризис или переворот, и деньги обесценятся.

brodude.ru_2.12.2016_vY76PfkFs5KGb

Если говорить о свободе, то на мою или родительскую финансовую свободу ипотека никак не влияет. Или влияет, но в положительную сторону, ведь со съемным жильем обычно больше проблем. Те, кто продолжительное время снимали квартиру, понимают, о чем я говорю. Хотя квартира еще не полностью моя, я считаю ее своей собственностью. Ипотека — это не кандалы, от которых невозможно избавиться. В крайнем случае можно продать или сдать квартиру, как и любую другую свою недвижимость.

Говоря о продолжительности платежей, которая многих пугает, я могу сказать только одно — квартиру не меняют раз в 5 лет и в контексте обладания недвижимости регулярная плата в течении 15 лет не является таким уж большим сроком. Переезжать в другие города и кардинально менять свои планы более свойственно молодым людям, для которых долгосрочная ипотека не самый лучший вариант. Но если в жизни есть определенность, семья, профессиональное призвание, то почему бы не обременить себя таким платежом? Взамен ты получаешь комфортное и, главное, собственное жилье. В моем случае ипотека бралась на 7 лет. Я волновалась, что за это время мне захочется сменить город или одной комнаты мне не хватит по семейным обстоятельствам. Прошло уже 5 лет, а кардинально ничего не поменялась. Квартира меня по-прежнему полностью устраивает. Ну и, опять же, квартиру можно сдать и снимать в другом месте. Главное, чтобы ежемесячный платеж соотносился с платой за съем в месяц. После падения курса рубля ипотеку стало платить даже выгодней. Процент не поменялся, банк продолжает брать свои 12%. Так что, никакого рабства в этом нет — напротив, целый ворох плюсов.

Какие документы требуются?

Обременение по ипотеке закрывается на основании письменного заявления клиента, который обращается в банк для выполнения данной процедуры.

Важно учитывать, что после окончательного пересчета иногда бывает необходимо довнести незначительную сумму, которая могла появиться из-за небольшой комиссии, дополнительной услуги банка, страхованной выплаты, открытия расчетного счета или же любого другого фактора.

Если же заемщик переплатил, то банк обязательно вернет лишнюю сумму, сообщив об этом своему клиенту.

Чтобы быть уверенным в том, что в будущем не возникнет никаких лишних вопросов со стороны банка, правильнее всего сделать себе копию справки о полном погашении кредитных обязательств с  печатью банка, которая поможет в будущем избежать неприятных сюрпризов.

А вот пока банк оформляет документацию на снятие обременения, у человека есть время собрать пакет документов для подачи его в Единый Государственный Реестр Прав.

Для этого необходимы следующие документы:

  • Копия паспорта клиента.
  • Удостоверение, которое подтверждает право собственности на жилье.
  • Заявление о снятии обременения.
  • Акт приема/передачи закладной.
  • Копии уставных документов банка, который выдавал кредит.
  • Закладная с банка, где стоит отметка о полном погашении своих кредитных обязательств.

Что такое аннуитетные платежи

Что такое аннуитетные платежичто такое аннуитетные платежи? Читайте в нашем материале.

Какими могут быть причины отказа в ипотеке? Узнайте здесь.

Какова примерная стоимость страхования квартиры при ипотеке? Смотрите тут.

Из каких этапов состоит данная процедура?

С самого первого дня подписания договора об ипотеке, каждый заемщик стремится как можно быстрее выполнить свои кредитные обязательства, чтобы полностью вступить в права пользования и распоряжения своим имуществом.

Благодаря такому естественному желанию большая часть отечественных банков разрешает гасить ипотечные кредиты досрочно, причем без наложения на клиента штрафных санкций.

Однако когда наступает счастливая минута внесения последнего платежа, только тогда человек может вздохнуть спокойно и сказать о том, что теперь он является полноценным хозяином своей недвижимости.

Непосредственная процедура снятия обременения по ипотеке состоит из следующих этапов:

  • Подача письменного заявления в банк с просьбой о закрытии ипотечного договора.
  • Получение письменного подтверждения того что ипотека полностью погашена и человек больше ничего Сбербанку не должен.
  • Сбор и подача пакета документов в Единый Государственный Реестр Прав.
  • Получение готового свидетельства о праве собственности.

Продажа имущества, находящегося под обременением

Стоит рассмотреть также вопрос о возможности продажи объекта ипотеки, находящегося под обременением третьему лицу, что также вполне возможно.

Такие случаи чаще всего возникают в тех ситуациях, когда заемщик по какой-либо причине не имеет возможности продолжать выплачивать ипотеку и возникает угроза ее изъятия банком.

Здесь наиболее щадящим вариантом для человека является, конечно же, продажа обремененного имущества другому лицу, который выплатит частичную компенсацию неудачному заемщику.

Важно понимать, что данная процедура очень внимательно контролируется банком, как самым заинтересованным лицом, который собственно и дает разрешение на такую сделку.

В большинстве случаев для нового покупателя такое дело является достаточно выгодным, поскольку все риски здесь уже просчитаны банком и, более того, часть суммы все же выплачена предыдущим заемщиком.

Однако каждому покупателю, который решит приобретать жилье с обременением рекомендуется взять справку ЕГРП из Госреестра, поскольку в ней будет отражена вся важная информация, относительно объекта недвижимости (долги, прочие ограничения).

досрочное погашение ипотекиНа каких условиях возможно досрочное погашение ипотеки

? Информацию вы найдете на нашем сайте.

Какие документы на ипотеку «Молодая семья» требуют банки? Ответ вы найдете тут.

На каких условиях выдается ипотека для работающих за рубежом? Узнайте здесь.

Обязательство для Пенсионного фонда по материнскому капиталу

Предоставление обязательства предусмотрено «Правилами направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 (далее Правила).

Обязательство требуется органами ПФР в следующих случаях:

  • жилое помещение не оформлено в общую собственность всех членов семьи;
  • право собственности на жилое помещение на момент обращения за средствами материнского капитала в ПФР не зарегистрировано.

На практике такие ситуации происходят, когда:

  • собственником жилья уже является владелец сертификата и/или ее супруг (без детей);
  • жилое помещение обременено (ипотека), а дети (ребенок) собственниками жилья не являются;
  • дом (квартира) еще не построен и не введен в эксплуатацию, поэтому невозможно оформить на него собственность;
  • членом ЖСК, накопительного или иного кооператива является один из родителей (или оба родителя, но без детей);
  • получение компенсации за построенный дом (или реконструированный), введенный в эксплуатацию после 01.01.2007 г., который не имеет в числе собственников владельца сертификата, его супруга и/или детей (в отношении детей это справедливо практически всегда).

Для составления обязательства собственнику (владельцу сертификата и/или супругу) жилого помещения следует обратиться в нотариальную контору с пакетом необходимых документов. Нотариус оформит бумагу с учетом всех обстоятельств приобретения жилья и укажет условие, при котором начнет исчисляться установленный законом шестимесячный срок для передачи жилого помещения в общую собственность.

Стоимость нотариального обязательства в различных регионах России и у отдельных нотариусов отличается. О том, сколько стоит обязательство по материнскому капиталу, следует уточнять у конкретного нотариуса. В среднем нотариальный тариф составляет от 500 до 1500 рублей.

Исполнить обязательство можно двумя способами:

  • заключить соглашение о выделении долей;
  • заключить договор дарения долей.

Ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств по материнскому капиталу законом не предусмотрена. Но в случае выявления данного обстоятельства каким-либо заинтересованным органом (ПФР, органы опеки, прокуратура и пр.) он может обратиться в суд, который примет решение о понуждении совершить действия по выделению долей либо распределит их между членами семьи самостоятельно. Существует также риск наложения на семью через суд обязанности вернуть сумму материнского капитала назад в Пенсионный фонд (фактически — как в случае его нецелевого использования).

Шаг первый – подача заявки на рефинансирование

Наверное один из самых важных шагов, от которых будет зависеть одобрят вам в принципе рефинансирование или нет. Как правило, банки, которые будут рассматривать заявку, выяснят насколько вы исправно выплачивали ипотеку в старом банке.

Суть процедуры сильно не отличается от подачи заявки на обычную ипотеку. Подаете заявку, ждете звонка, досылаете документы, ждете еще некоторое время и получаете ответ.

Чаще всего из документов просят вот такой перечень:

Банк попросил прислать копии документов для проверки:

  • Паспорт
  • Трудовую книжку
  • Справку 2-
  • Кредитный договор со старым банком
  • График платежей
  • Справку об остатке ссудной задолженности

Какие документы нужны для рефинансирования ипотеки?

Кроме договоров, документов по оценке квартиры, понадобится еще вот такой перечень:

  • Договор купли-продажи квартиры
  • Свидетельство о собственности
  • Кадастровый паспорт
  • Кредитный договор
  • График платежей
  • Договор страхования и квитанцию об оплате страховой премии
  • Справку Ф40 из паспортного стола
  • Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам из расчетного центра
  • Справку об остатке ссудной задолженности

Но все же лучше всего уточнить полный список в банке.